楼市调控对建筑节能玻璃需求的影响

　　目前国内中心城市楼价高起与国人平均收人不成比例;某些城市楼价甚至高过欧美发达国家同等城市房价已是不争的事实。由此已经引发了社会矛盾和经济结构不平衡,政府出台严厉的调控措施实属无奈之举,虽然当前“限购”是调控的主要手段,但其目的是为了对楼市“限价”而非“限量”。

　　一、目前国内中心城市楼价高起与国人平均收人不成比例;某些城市楼价甚至高过欧美发达国家同等城市房价已是不争的事实。由此已经引发了社会矛盾和经济结构不平衡,政府出台严厉的调控措施实属无奈之举,虽然当前“限购”是调控的主要手段,但其目的是为了对楼市“限价”而非“限量”。

　　首先,在“维稳”压倒一切的社会大背景下,平衡各阶层利益化解社会矛盾是各届政府的首要任务。要让民众住得起房就必须“限价”要让民众有房住就不能“限量”而是要靠“增量”来防止需求短缺导致推高房价。因此,楼市调控的核心是要把楼价降下来让更多的人买得起房;楼市调控的手段是要建造更多的平价房和保障房以缓解刚性需求。其次,02年国家将房地产业定位于支柱产业,总投资占比25%,对GDP贡献率超过15%,但投资过大,特别是08年“次贷危机”后国家加大基建投资4万亿后,在拉动GDP的同时又间接推高了房价。这种应对“危机”的应急措施是不可持续的,现在对楼市的调控就是对地产业的合理回归,政府没有改变房地产业作为国家支柱产业的定位。12年房地产业投资增速回归到17%区间,这将有利平衡经济结构和产业调整,对房地产业的可持续发展是“正能量”。再次,未来推动经济发展的主要动力是“城镇化进程”;发展方式转变的主要途径是“可持续发展”：

　　(1)改革动力,廉价劳力,外贸潜力三大优势的是它的性能在不断地演变;新一届政府把“城镇 (阻止对流)的遮风挡雨到以后中空玻璃阻止化”作为发展战略即是我国城镇化发展的需求,也是推动经济增长的新动力。我国城镇化率虽然已到51%,但距主要济体国家78%相比还有50%的发展潜力,以城市化率70%估算,我国城市户籍人口还将翻一倍。据权威机构报告:未来十年新城市人住宅需求30亿平方;改善性需求15亿平方;旧房改造(拆迁)22亿平方,扣除、现有2.3亿平方存量房,预计需求在64亿平方左右,比过去房产发展的黄金十年将有显著的增长,有所不同的是未来十年发展主要区域是二,三线城市,一线城市将以节能及旧房改造为主。

　　(2)10年统计上年度中国GDP仅占美国1/3,但年能源总消耗却与世界能源消耗大国美国相当。近十年中国矿产资源对外依存度已超过50%。至去年底我国城市能耗约占全国能耗总量85%,仅建筑能耗就占30%以上,年建筑耗能约5亿吨标准煤,其中玻璃门窗占建筑能耗的50%以上,而且还以年5.8%的速度增长。显然, “城镇化进程”少不了建筑, “可持续发展”离不开节能。节能建筑的发展必然成为国家发展战略的重要组成部分。

　　二、如果说当前的楼市调控是为了更有利于建筑业的平稳发展;建筑业的可持续发展又必须依赖节能建筑,那么节能玻璃就必将是节能建筑的“刚性需求”。

　　1、从第一块用于建筑的玻璃诞生数百年中，它美观实用低成本;轻质稳定易加工的基本特性至今没有更好的材料可以取而代之。所不同的是它的性能在不断地演变：从最初单片玻璃(阻止对流)的遮

　　风挡雨到以后中空玻璃(阻止传导)的隔热保温发展到当今的镀膜玻璃(阻止辐射)的舒适节能。从建筑玻璃演变过程中折射出一个基本脉络即:建筑离不开玻璃,建筑的未来离不开节能玻璃。

　　2、经过多年实验和应用,通过对普通玻璃表面镀一层低辐射Low-E膜从而改善其性能,限制红外线光透过,充分降低玻璃两则热能交换,使其具有良好的节能和光学性能以及良好的经济性,已被证明是当今世界节能玻璃的最佳选择。

　　3、世界石油危机后各经济发达国家为了减少对能源的依赖,纷纷出台节能强制法规。Low-E镀膜玻璃作为优良的建筑节能材料得以迅速普及。在中国现有450亿平方建筑95%未安装节能玻璃门窗,尽管近年来中国Low-E节能玻璃发展很快,但由于我国建筑市场体量庞大,目前节能玻璃的普及率还不足10%远低于发达国家的90%。因此,从国际视野来观察中国节能玻璃需求还将有很大的发展空间。

　　4、影响中国过去Low-E节能玻璃普及率的因素主要有两个方面:一是节能标准宽松,政策法规执行不严;二是节能玻璃成本相对较高不利拉动有效需求。随着国家可持续发展战略的确立和各地建筑节能法规的日臻完善,节能玻璃推广使用的社会环境有了很大改善,13年住建部已确定“十二五”10亿平方,城镇化20%为节能建筑的目标。随着Low-E节能玻璃生产设备国产化规模化,节能玻璃的使用成本已大大降低,目前节能玻璃增加的成本只占房屋平均售价的0.22%,制约节能玻璃大面积使用的经济环境有了根本的改变。
    总之,楼市调控可能对建筑业会有局部暂时的影响;建筑节能玻璃产能的阶梯性释放与需求曲线性增长也会出现阶段性供需失衡。但是,建筑节能玻璃的使用率由10%向90%的发展趋势不可改变。