疫情下的住房需求反思：被动房迎来发展风口

    如果说环保住宅在过去只是建筑师和政府关心的话题，那么经过此次新冠疫情的冲击和影响，我国的住房需求正在发生深刻的变化。大多数中国家庭在经历过4个月的“宅家”生活后，更加渴望住健康、节能、舒适的房子里。住在高碑店列车新城被动房公寓里的李先生一家更是深有体会。

    2019年，李先生一家四口搬进位于河北高碑店高铁边的这套150平米的公寓时，并没有想到，这套看似和普通公寓没什么区别的房子，不仅夏天不用开空调，冬天不用烧暖气，帮他们省下了每年几千元的采暖和空调费，而且关上窗房间极为安静，睡眠质量大大提高，甚至困扰儿子的鼻炎，让老人痛苦的风湿性关节炎，都消失无踪了。疫情期间，李先生和太太深感家人健康的重要性，也颇为满意自己对于被动房的选择。

    当前，房地产供给侧改革进入新的发展阶段，代表世界建筑节能发展方向的被动式超低能耗绿色建筑，其特点顺应了我国生态文明建设和新型城镇化建设的需求，受到了国家层面的高度重视，各级政府纷纷出台一系列激励政策，助推行业快速发展。

    国家超低能耗建筑产业基地

    作为推广与发展被动房产业的先行者之一，河北奥润顺达集团顺应行业发展趋势，服务国家战略，找准产业定位，与国内外著名科研单位合作，成功研发出适应中国气候与建筑特点的“洛卡恩被动房集成系统”。通过多年的应用实践，奥润顺达的产品获得市场的高度认可，在满足人民群众对优质绿色建筑产品的需要的同时，助力中国被动房产业实现高质量发展。

    深入推广被动房迎契机

    今年的政府工作报告指出，要打好蓝天、碧水、净土保卫战，实现污染防治攻坚战阶段性目标。同时，壮大节能环保产业。另外，深入推进新型城镇化，改造城镇老旧小区，让城市更宜业宜居。这都为被动房今后的深入推广，提供了新机遇与发展空间。

    特别是从这次疫情中可以看到，房地产行业的产品应该更加绿色健康，行业的服务应该更加智慧高效并尽量减少对人的依赖。这也就要求我们，加速促进地产科技的发展和产品与服务的创新，为社会提供绿色、健康、智慧的产品和服务。

    数据显示，我国建筑能耗占社会总能耗的21%，其中70%以上属于高耗能建筑。超低能耗建筑节能率达90%以上，是目前世界上最节能的建筑。

    中国被动式超低能耗建筑的发展受到德国被动房技术体系的启发和影响。被动房是德国被动房研究所提出并管理的一套比较完整的技术体系，该技术体系强调通过应用更好的围护结构保温、高性能门窗、高效热回收新风系统、高建筑气密性和无热桥设计建造，仅使用非常少的一次能源，实现更好的室内环境品质。德国被动房强调通过被动式建筑设计，而不是通过应用复杂的机电系统或可再生能源来实现建筑能耗的降低，这一理念符合一直以来被倡导的“被动优先，主动优化”的基本原则，在中国被政府和产业界广泛接受。

    推广与发展被动房产业，已得到了社会的高度认可，各级政府纷纷出台政策支持鼓励被动房的发展，有力促进了被动式建筑在国内的落地和快速发展。

    “深入推广超低能耗建筑，营造健康、舒适、宜居的环境，能够有效服务健康中国战略部署，对提升建筑节能水平、推动行业转型升级、利于保护环境等方面具有十分重要的意义。”今年两会上，全国人大代表、河北奥润顺达集团总裁倪海琼立足所在行业，聚焦建筑节能，建议从出台扶持政策、增加资金支持、加强宣传推广、强化科技支撑与人才储备等方面，进一步深入推广超低能耗建筑，营造健康舒适宜居环境。

    倪海琼表示，奥润顺达始终践行绿色发展理念，坚持“让建筑更节能，让生活更美好”。尤其是第23届国际被动房大会在河北省高碑店市的成功举办，全球企业走进河北、共享机遇，共同开拓被动房产业未来万亿元蓝海市场，真正让世界被动房行业聚焦到了河北，筑起了河北省引领世界绿色建筑产业创新发展的新起点。

    在他看来，推广被动式超低能耗建筑，高度契合了绿色发展理念，在提升建筑节能水平、推动行业转型升级、利于保护环境等方面具有十分重要的意义。

    “好房子”认知被重塑

    与传统建筑相比，被动房的优势究竟体现在哪些方面？能否得到消费者的认可和市场的接受？每一位从业者和消费者都会给出不同的答案。尤其此次疫情期间，人们被“宅”在家的同时也对“好房子”有了更多的理解和期待。

    好房子应该是健康的，甚至是养生的，它更关注人的需求，并发掘潜在需求，以人为本。

    以往，房屋只是满足最基本的住的需求，与健康之间的联系不够紧密。此次疫情发生后，健康住宅的理念受到越来越多的关注，今后人们会更看重住宅产品的健康和养生属性。以被动房为代表的新兴建筑，相比传统建筑将为居住者提供更加舒适、健康、安全的环境。在面对突发事件时，可以最大程度保证居民生活不受影响，打造无忧家园。

    奥润顺达通过多年的研发与项目实践，成功研发出适应中国气候与建筑特点的“洛卡恩被动房集成系统”，并基于集团自身的品牌优势与产业实力，打造了被动窗、被动门、环境一体机、石墨聚苯板、遮阳等一系列核心产品，同时具备大数据、智能化、软件化、信息化的售后运维保障体系。

    作为被动房的“心脏”，洛卡恩环境一体机其热回收效率可达80%以上；其功率仅是空调的六分之一，功能却是空调的五倍，满足了“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的性能要求。洛卡恩环境一体机能够对设备本身的内外结构、配套的机电、新风、控制系统进行科学设计，对气流组织、防冻降噪、加工工艺等方面进行缜密的计算与系统的设计，真正做到了“温度不外漏”“内部不串风”。同时，还能够根据不同气候带，满足不同环境条件下的温度、湿度及空气质量控制，真正做到了多场景应用。

    常规建筑要想达到被动房的体验感，必须有新风机持续不断的开机运行，所有房间的空调24小时不断的运作，成本十分昂贵。然而洛卡恩被动房在一年四季维持恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，并不依靠普通建筑所需的传统供热制冷系统，而是通过保温材料、高性能外窗、高效热回收装置等技术手段，避免了投资建设换热站和供暖管网，减少了对传统化石能源的消耗和依赖。

    “使用洛卡恩集成系统建设的被动房，不仅使家居达到的恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静等各种最佳指标，彻底解决了四季温差问题，还完全阻隔了雾霾等有害气体进入室内。将室内装修产生的甲醛及生活废气排向室外的同时，还在新风换气时持续发生负氧离子，在家就能享受森林空气，再加上超静音和无尘的环境，为家人支撑起一道舒适、健康的绿色天然屏障。”倪海琼说。

    好房子还应该是面向未来的，它不仅是奔向幸福生活的代表符号，更是描述行业未来的美好蓝图。

    目前，我国普通房屋和构筑物设计使用年限为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构设计使用年限为100年。英国、法国、美国的建筑统计平均使用寿命分别为125年、85年、80年，“百年老屋”随处可见。

    有专家曾表示，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40％的水泥和钢材，而只能持续25－30年。很多房子在几十年之后就要拆除重盖，不仅要产生一堆建筑垃圾，还要再耗一遍资源与能源。

    此外，国内绝大部分企业因缺乏长远眼光、盲目追赶工期等原因，最终影响了产品的质量，满足不了产品应有的性能，建筑老化问题显著。这也是为什么很多城市发展不过三四十年，就已经步入旧城改造、城市更新阶段的根本原因。因此，转变住宅发展方式，建设长寿命高品质的百年住宅，是行业今后实现高质量发展面临的一项重要课题。

    被动房需要良好的气密性以减少室内外空气对流造成的冲击，因此密封系统尤为关键。洛卡恩与德国、瑞士等国际知名密封材料生产企业合作，根据我国的建筑特点专项研发防水隔汽、防水透气等密封材料，兼具气密性和延展性，并根据项目实际进行精细化现场施工，形成了一套有效的密封性解决方案。在维持“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”情况下，被动房始终处于“保鲜”状况，其建筑寿命将是普通建筑寿命的几倍。

    引领节能建筑产业发展

    据了解，奥润顺达集团成功将自主研发的“洛卡恩被动房集成系统”应用于全国不同气候区域的一百多个高质量被动房项目。在建设和运营中，联合国际、国内一线科研单位和设计院所，打造了达到国际先进水平的国际被动房研发中心；建成了全球唯一的被动房数据库，积累了数十万条核心数据，系统破解了一系列制约被动房产业发展的瓶颈问题。

    高碑店列车新城

    当前我国被动房仍处于节能型初级阶段，奥润顺达按照“使用一代、研发一代、储备一代”的前瞻布局，充分发挥技术优势与品牌优势，持续引领绿色建筑产业发展。

    倪海琼透露，接下来集团将全面贯彻河北省委、省政府决策部署，依托“国家建筑节能技术国际创新园”，着力提升系统集成、技术创新、产业集聚和配套保障“四个能力”，打造全链条、标准化的服务型制造企业和世界级被动式超低能耗建筑产业旗舰企业，为河北省乃至全国被动式超低能耗建筑产业高质量发展提供有力支撑。

    首先，以“国家建筑节能产业基地”建设为抓手，打造世界技术标准最高、规模最大的超低能耗建筑产业基地，将建成世界唯一的“被动式+智慧型+产能型”超低能耗公共建筑示范模板，形成节能门窗、环境一体机、新型保温材料、遮阳系统等超低能耗建筑核心部品和设备生产能力，目前各项工作按规划有序推进，力争于2021年7月全面投产运营。同时，依托国家企业技术中心等现有创新平台，建设国家重点实验室或国家技术创新中心，在新型建材、重要部品配套件和核心设备等领域攻克一批制约行业发展的关键核心技术，加快高层次原始性创新步伐。

    国家建筑节能产业基地

    同时，以建设“德国慕尼黑绿色建筑研究中心”和“海南三亚绿色建筑研究中心”为支撑，整合全球高层次人力资源，完善符合中国气候条件和建筑特点的被动房理论体系、技术体系和产品体系，提升集团差异化区域和特种建筑的被动式技术整体解决方案提供能力。

    此外，积极融入高碑店市规划的“三中心两基地”建设，发挥集团龙头带动作用协助政府开展产业链招商，助力高碑店市打造“绿建之都”，促进区域产业协同发展。

    ”一场颠覆性的革命已经到来，一项关乎社会节能减排、人居健康的建筑黑科技已经诞生——洛卡恩被动房新技术，将人们的所有期望变成了现实。”倪海琼说。如今，在绿色节能建筑产业发展的道路上不断前进的奥润顺达，至少为行业提供了一个极具参考价值的鲜活样本。